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    房地產企業收益持續下滑 需求與供給存在矛盾

    2022-08-02 08:59:29報告大廳(www.doephotography.com) 字號:T| T
      報告大廳摘要:中國報告大廳網訊,房地產已經不再是像以前那么火熱了,大家工作壓力大,生活壓力大,購買房子已經不是一輩人可以購買的起的了。中國報告大廳網訊,房地產已經不再是像以前那么火熱了,大家工作壓力大,生活壓力大

      中國報告大廳網訊,房地產已經不再是像以前那么火熱了,大家工作壓力大,生活壓力大,購買房子已經不是一輩人可以購買的起的了。

      房地產行業是國民經濟的重要組成部分,在行業整體來看,投資熱度趨于穩定,以房價和地價角度分析,兩者的比例越高,行業獲利空間相對越大,從2010-2021年全國房價與地價比例來看,整體波動幅度較大,但是仍然呈上升趨勢,行業獲利空間大,與此同時受到行業政策影響,行業競爭會日漸激烈。

      進入2022年,我國房地產行業入榜金額門檻提高,促使項目之間的差距縮小,從而競爭加劇。

      1-7月,TOP100房企銷售額均值為418.9億元,同比下降47.3%,降幅較上月收窄1.3個百分點;其中銷售額超千億房企10家,較去年同期減少11家;超百億房企91家,較去年同期減少45家。TOP100房企權益銷售額均值為301.5億元,權益銷售面積均值為198.9萬平方米,同比分別下降48.7%和52.2%。

      1-7月,碧桂園、萬科、保利發展、中海地產、綠城中國、華潤置地、招商蛇口、融創中國、金地集團、龍湖集團排名行業前十。其中,碧桂園、萬科、保利發展的銷售操盤金額分別為2712.2億元、2440.9億元、2213.2億元。與6月榜單相比,銷售操盤金額達到1000億元的房企仍為9家。

      不同陣營企業數量均有較大變化。千億以上陣營僅10家,較去年同期減少11家,銷售額均值1717.5億元;第二陣營(500-1000億)企業11家,較去年同期減少18家,銷售額均值670.6億元;第三陣營(300-500億)企業19家,較去年同期微增2家,銷售額均值380.6億元;第四陣營(100-300億)企業為51家,較去年同期減少18家,銷售額均值182.4億元。

      不同陣營門檻值也相應大幅下降。1-7月,TOP10房企門檻值為1031.4億元,較上年下降45.1%;TOP30房企門檻值為374.2億元,較上年下降49.6%;TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為262.8億元和83.6億元,同比分別下降48.6%和57.5%。

      目前,我國宏觀經濟處于快速發展階段,房地產作為重要的組成部分之一,將會起一定的貢獻作用,加上城市化進程加快,人均消費能力提高,對住房的需求將會增加,消費水平增加和個性化需求等都會影響到居民住房需求結構,小戶型住宅將會成為住宅市場的發展重點。

      綜合來看,今年上半年我國房地產市場銷量情況還是不好的,主要還是疫情的影響,許多人失業,工作也不穩定,所以對于買房沒有那么熱情。

    (本文著作權歸原作者所有,未經書面許可,請勿轉載)
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